Representación de inquilinos de oficinas e industrial en México
Con la perspectiva del propietario de su lado.
Representación boutique de inquilinos para empresas que arriendan o construyen espacio de oficinas e industrial en México, dirigida personalmente por el fundador de Riser de la primera reunión a la última.
Representación de inquilinos (sin costo directo para el inquilino)
Brief de Representación de Inquilinos01
Representación de inquilinos – oficinas e industrial
Riser representa exclusivamente a empresas en la búsqueda, evaluación y negociación de espacios de oficinas e industrial en México, desde edificios en mercados establecidos hasta sitios greenfield. Creamos un entorno competitivo y presentamos toda opción viable —dentro y fuera del mercado, build-to-suit o spec-to-suit— para un análisis completo e imparcial. En una renovación, su propietario actual negocia contra opciones reales y debe ofrecer términos competitivos. Trabajamos con sus asesores legales para identificar las disposiciones económicas y operativas del contrato que pueden afectar materialmente costos, flexibilidad y riesgo.
Incluye: selección de sitio · reubicaciones · expansiones · renovaciones · reestructura y renegociación · administración de la transacción.
Entregables típicos: resumen de requerimientos · sondeo de mercado y recorridos · comparación estandarizada de RFP · matriz ponderada · Carta de Intención · estrategia de preparación y negociación del contrato con su equipo legal · calendario de fechas críticas. Cada proyecto puede variar.
Objetivos medibles: renta · plazo · aportación a mejoras · renta gratis · incentivos · costo total de ocupación.
Honorarios: sin costo directo para el inquilino. La comisión la paga el propietario o desarrollador como parte de la transacción.
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Build-to-Suit
Cuando ningún edificio existente encaja con su operación, estructuramos un proceso build-to-suit: selección de sitio, especificaciones de edificio y parque, evaluación de desarrolladores, cronograma de obra y negociación del contrato. Habiendo entregado más de 55,000 m² de proyectos build-to-suit para Amazon y Bosch en EQT Exeter, el Sr. Serrano sabe qué exigir a un desarrollador para asegurar fecha de entrega, presupuesto final y renta.
Entregables típicos: preselección de sitios y desarrolladores · revisión de especificaciones · propuestas de desarrolladores comparadas en costo, programa y renta · Carta de Intención y negociación del contrato.
Honorarios: sin costo directo para el inquilino. La comisión la paga el desarrollador.
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Estudios de mercado específicos
Estudios de mercado para un sitio, edificio o corredor específico, combinando visitas con datos de oferta, rentas, absorción, disponibilidad y proyectos competidores. Disponibles para ocupantes, inversionistas y propietarios.
Entregables típicos: reporte de mercado con mapas y comparables por corredor · recorrido documentado con fotos y notas técnicas · tabla resumen de alternativas · anexo de supuestos y fuentes.
Honorarios: cotizados por proyecto.
Conversar sobre este servicioPor qué los clientes contratan a Riser
Representación independiente de inquilinos
Actuamos exclusivamente de su lado, sin inmuebles listados ni administrados que compitan por su decisión. A través de relaciones con desarrolladores, propietarios, brokers y participantes clave del mercado, le damos acceso a oportunidades dentro y fuera del mercado y build-to-suit en los mercados primarios y secundarios de México, para elegir la mejor ubicación operativa y financiera.
La perspectiva del propietario de su lado
Ricardo L. Serrano C. dedicó diez años a representar inquilinos como Socio en Alles Group (hoy Newmark) y dieciséis años del lado del propietario como Director en Hines y Country Manager de EQT Exeter en México. Sabe cómo arma un propietario su operación: rendimientos objetivo, presupuestos de arrendamiento, aportaciones a mejoras, renta gratis, comisiones y lo que cuesta cada mes un edificio vacío. Habiendo aprobado arrendamientos como propietario, sabe dónde hay margen, dónde empujar y cómo presentar su solicitud a un comité de inversión para obtener un sí.
Liderazgo del fundador de principio a fin
Como firma boutique, Riser ofrece lo que los grandes corredores a menudo no pueden: cada asignación la dirige personalmente su fundador, desde la primera reunión hasta la última, con reportes de avance periódicos y una búsqueda confidencial cuando se requiere.
Decisiones respaldadas por evidencia
Cada asignación incluye una herramienta de soporte a la decisión: una matriz de comparación con más de 30 criterios de ubicación, edificio, sistemas, economía y derechos del contrato, incluida la renta efectiva y el costo total de ocupación. Construimos estrategias de ubicación en torno a infraestructura, servicios, disponibilidad de mano de obra, eficiencia logística y costos operativos.
Sin costo directo para el inquilino
La comisión se paga de cualquier forma. En México, toda transacción de arrendamiento lleva una comisión. Si el inquilino no tiene representante, esa comisión permanece dentro del presupuesto de arrendamiento del propietario, que los institucionales fijan a términos de mercado. Contratar a Riser no agrega nada a su presupuesto de ocupación: pone ese presupuesto a trabajar de su lado.
Cómo trabajamos
Representación de inquilinos: un proceso competitivo
1. Requerimientos y contratación
Primero trabajamos con usted para entender su requerimiento: necesidades operativas, logísticas, de mano de obra, de servicios (especialmente energía) y de presupuesto, tiempos y planes de crecimiento, y preparamos un resumen de requerimientos del proyecto. Una vez que lo aprueba y firma un Contrato de Representación de Inquilino, nos ponemos a trabajar. Puede cancelar la asignación en cualquier momento si no está satisfecho con nuestro servicio.
2. Sondeo de mercado y recorridos
Identificamos toda opción —dentro y fuera del mercado, build-to-suit o spec-to-suit— y presentamos un resumen de mercado para programar recorridos de las mejores alternativas.
3. RFP y proceso competitivo
Enviamos un RFP detallado, con todos los criterios relevantes del proyecto, a cada propietario calificado; después estandarizamos las respuestas y comparamos quedarse vs. reubicarse y arrendar vs. build-to-suit con base en el costo total de ocupación y el valor presente neto (VPN).
4. Preselección y mejores ofertas
Preseleccionamos a los propietarios que mejor cumplen sus objetivos operativos y financieros, y seguimos negociando hasta que elija un finalista. Nuestra matriz de comparación ponderada respalda su proceso interno de aprobación.
5. Carta de Intención
Negociamos todos los términos en una Carta de Intención, incluidos términos económicos ocultos como mantenimiento, escalaciones, moneda, garantías y restauración.
6. Revisión del contrato
Como hemos negociado y aprobado contratos de arrendamiento tanto del lado del inquilino como del propietario, trabajamos con sus asesores legales para identificar las cláusulas económicas y operativas que pueden afectar de forma importante los costos de ocupación, la flexibilidad y el riesgo.
7. Ejecución y ocupación
Coordinamos la firma, las mejoras y la mudanza, y luego damos seguimiento a sus fechas críticas.
Industrial y logística
Plantas de manufactura, centros de distribución e instalaciones logísticas, incluidos proyectos build-to-suit y spec-to-suit. Ayudamos a empresas que entran o se expanden en México con selección de sitio, reubicaciones, expansiones y renovaciones. Nuestra experiencia cubre los mercados industriales primarios de México, con trayectoria en mercados como Tijuana, Hermosillo, Juárez, Monterrey, Reynosa, Saltillo, San Luis Potosí, Aguascalientes, León, Irapuato, Celaya, Querétaro, Ciudad de México, Toluca, Pachuca, Puebla, Guadalajara y Mérida, entre otros.
Oficinas
Corporativos, oficinas regionales y consolidaciones. Representamos a empresas en reubicaciones, expansiones, renovaciones y reestructuras, con un proceso formal de solicitud de propuestas, comparación y negociación que da a su equipo opciones claras y documentadas. Nuestra experiencia en oficinas incluye más de 150 transacciones de oficinas e industriales para empresas nacionales e internacionales en Alles Group (hoy Newmark) y la administración en Hines de un portafolio de oficinas de 46,500 m², en tres edificios en Ciudad de México y Monterrey, con más de 30 inquilinos.
Mercados habituales: Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro.
¿Quién paga?
La comisión se paga de cualquier forma. En México, toda transacción de arrendamiento lleva una comisión. Si el inquilino no tiene representante, permanece dentro del presupuesto de arrendamiento del propietario, que los institucionales fijan a términos de mercado. Contratar a Riser no agrega nada a su presupuesto de ocupación: pone ese presupuesto a trabajar de su lado.
Encontremos la ubicación adecuada para su operación en México.
Cuéntenos su requerimiento o proyecto (tipo de espacio, tamaño, mercados objetivo y tiempos) y responderemos en un día hábil con un alcance propuesto y siguientes pasos. Nuestra consulta no genera compromiso.